Жилищный сертификат

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 о федеральной целевой программе "Жилище" некоторые категории граждан РФ имеют возможность стать участниками одной из подпрограмм, направленных на улучшение условий проживания.

• работникам бюджетной сферы
• участникам ВОВ
• военнослужащим
• сиротам
• молодой семье и другие.

Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина-участника подпрограммы на получение субсидии за счет средств федерального (местного) бюджета для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой.

Решение об участии в подпрограмме граждане принимают добровольно. Гражданин-участник подпрограммы информируется об условиях реализации сертификатов и дает письменное согласие на участие в подпрограмме и на исключение из очереди на улучшение жилищных условий, в случае приобретения жилого помещения с использованием сертификата.

• владелец сертификата
• орган местного самоуправления (администрация района, министерство, жилищная комиссия и т.д.)
• кредитная организация (банк), через который будет осуществляться перечисление средств сертификата.

Для участия в подпрограмме граждане подают в учреждения федеральных органов исполнительной власти или в органы местного самоуправления, в которых они состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в воинские части заявление об участии в подпрограмме и необходимые документы (их перечень необходимо узнать на консультации в том же органе исполнительной власти). После признания гражданина участником подпрограммы в течение 2 месяцев выдается сертификат, в котором указан срок действия сертификата и размер субсидии (является неизменным).

1. Получение сертификата
2. Открытие в банке блокированного целевого счета (не позднее 2 месяцев с даты получения сертификата)
3. Поиск объекта недвижимости, отвечающего предъявленным требованиям
4. Предъявление в банк проекта договора купли-продажи и документов на приобретаемое жилое помещение (не всегда требуется)
5. Продавец открывает счет в банке, либо предоставляет реквизиты своего счета
6. Сделка купли – продажи
7. Регистрация в ФРС договора купли-продажи (долевого участия, уступки права требования), получение Свидетельства о праве собственности (зарегистрированного ДДУ, УПТ)
8. Предъявление в банк Свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи (ДДУ, УПТ)
9. Безналичное перечисление денежных средств на счет Продавца

• Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
• Общая (жилая) площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи гражданина - участника подпрограммы, учтенного при расчете размера субсидии, не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья.

• Подбор квартиры, не удовлетворяющей требованиям программы государственной поддержки (то есть, происходит регистрация сделки купли – продажи, отказ кредитной организации (банка) от перечисления сертификатных средств, тяжкая процедура расторжения сделки).
• Отказ продавцов квартиры от покупателя – владельца сертификата в связи с непониманием схемы покупки и неуверенностью в перечислении денежных средств («А может Ваш сертификат не подлинный, а право собственности уже зарегистрировано»-говорят продавцы).
• Опасения продавца в получении денежных средств: сделка по продаже уже зарегистрирована, а деньги продавцом еще не получены и получены будут в течение … от 5 дней до 2 месяцев.
• Своеобразие требований, предъявляемых к составлению договора купли – продажи, позволит только грамотному юристу избежать расторжения сделки купли – продажи.