Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Плюсы покупки вторичного жилья:

возможность быстрого заселения;
отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;
прозрачная стоимость услуг ЖКХ.

Минусы покупки вторичного жилья:

максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
существенные риски в виде неочевидных обременений;
изношенное оборудование дома;
необходимость осуществления ремонта;
неоднородное социальное окружение;
в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.

Плюсы покупки жилья в новостройке:

юридическая прозрачность сделки, совершаемой в рамках 214-ФЗ;
страхование сделки;
в большинстве случаев – инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки;
более высокий класс жилья за ту же стоимость;
большая площадь жилья за ту же стоимость;
возможность приобрести квартиру с готовым (новым) ремонтом;
однородная социальная среда;
современные технологические решения и оборудование;
в проектах КОТ – богатая и совершенно новая инфраструктура;
возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.

Минусы покупки жилья в новостройке:

необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
неопределенная стоимость услуг ЖКХ.

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами (риелторами или юристами), чтобы понимать все этапы оформления сделки. Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку.