Новостройка или вторичное жилье?

Цена

Вторичное жилье стоит дороже недвижимости в новостройке. Так новая квартира обойдется в среднем на 10-20% дешевле, чем аналогичная по квадратуре от собственника. Но не забывайте, что рынок заполнен предложениями, поэтому владельцы активно торгуются и снижают цену. Хотя застройщики тоже не уступают: устраивают акции и дают скидки.

 

Ипотека

Ипотечные ставки на вторичное и новое жилье находятся на одном уровне. Сейчас доступны программы со ставкой до 11%* годовых. Правда иногда банки договариваются с застройщиками и предлагают специальные ставки от 8,4%* на некоторые новые дома и жилые комплексы. Например, такие программы предлагает Сбербанк и ВТБ24 и другие. 

 

 

Риски

Все мы видим по городу заброшенные строящиеся многоквартирные дома и целые жилые комплексы, поэтому весьма оправданный страх покупателя новостройки — заморозка строительства. Чтобы снизить риск и получить ключи от квартиры вовремя, обратитесь к профессионалам. Они честно расскажут все о строительной компании: в сроки ли сдаются объекты, были ли судебные тяжбы и штрафы. Или покупайте квартиру в уже готовом доме, но тогда цена будет выше на 10-15% от первоначальной стоимости.

Покупатель вторички видит то, что он приобретает. Но и здесь не все так просто. Никто не уверен, что через год-два не объявится дальний родственник прежнего владельца и не предъявит свои права на квартиру. Не хотите рисковать, тогда покупайте недвижимость через компанию, которая гарантирует безопасность сделки и возвращает деньги, если квартиру у вас все-таки отобрали.

Район

Если хотите жить в конкретном районе, то выбор среди новостроек будет не таким большим. Не исключено, что в нужной зоне и вовсе не окажется новых домов. А найти приличное вторичное жилье можно в любой части города.

Но здесь есть и другая сторона вопроса. Многоквартирные дома обычно строят в новых микрорайонах, в которых планируется удобная инфраструктура: от магазинов у дома до современных детских садов и подземных парковок. В уже сформированном районе с этим сложнее — ближайший приличный продуктовый может быть в километре от дома. Однако на застройку района всем необходимым требуется время.

 

Дом и подъезд

Приобретая квартиру в новостройке, вы выбираете этаж, расположение на лестничной площадке и даже вид из окон. В дополнение получаете просторный подъезд, противопожарные системы, грузовой и пассажирский лифты. Поэтому таскать велосипед на шестой этаж не придется. При покупке вторичного жилья вместе с квартирой вы берете что есть.

 

Ремонт

Наиболее вероятно, что квартиру от собственника не придется серьезно ремонтировать. В большинстве случаев достаточно обновить обои, освежить потолок и заменить люстру. Нет денег и сил на ремонт — не беда, скорее всего можно купить квартиру и сразу заехать. В новостройке так не получится. Все зависит от того, в какой отделке квартиру сдает застройщик. В улучшенной черновой затрат будет меньше, но все равно ремонт обойдется дороже, чем в квартире от собственника. И не забывайте про время, на такие серьезные строительные работы уйдет не меньше полугода.

Однако для кого-то ремонт будет шансом проявить фантазию и сделать все под свои потребности и вкус. Хотите гардеробную — ставьте внутриквартирную перегородку. Обустройство вторички намного скучнее: в квартире до вас кто-то жил и взглянуть свежим взглядом на уже «устоявшуюся» планировку вряд ли получится.

Соседи

Соседи в новостройке — настоящая лотерея. До самого заселения вы не узнаете, кто живет за стенкой. Возможно, по утрам сверху будут делать зарядку с прыжками под громкую музыку. Но маловероятно, что соседями окажутся пьяницы. Так как квартиру в новом доме покупают за свои деньги, вкладывают время и силы в ремонт, а не получают случайно по наследству. В случае со вторичной недвижимостью с соседями можно познакомиться еще до покупки и оценить, хотите ли вы жить рядом с этими людьми. Кроме того, в обжитом доме услышать шум перфоратора в субботнее утро сводится к нулю, а вот в новостройке на ближайшие два-три года можно забыть о тишине, потому что все вокруг будут делать ремонт.

 

Однозначного ответа, какую недвижимость выбрать, нет. Все зависит от ваших предпочтений.

Но если ищите квартиру в определенном районе с готовым ремонтом и хотите заранее познакомиться с соседями, тогда обратите внимание на вторичную недвижимость.

А если хотите жить в современно доме, который построен в новом районе, и делать ремонт в квартире под себя, то логичнее выбрать новостройку.