Квартира с сюрпризом
Иногда после покупки жилья на вторичном рынке можно столкнуться с неприятным сюрпризом — долгами предыдущего владельца за жилищно-коммунальные услуги.
По оценкам юристов, сегодня не существует механизмов проверки квартир на наличие коммунальных задолженностей при продаже, поэтому такие сделки с "сюрпризом" - не редкость.
Для снижения рисков возможен только вариант наложения на квартиру обременения, но это применяется только после вступления в законную силу решения о взыскании задолженности и возбуждению исполнительного производства.
Довольно распространена практика продажи квартиры с коммунальными долгами по меньшей стоимости. Об этом устно договариваются продавец с покупателем, а в договоре это никак не прописывают.
К сожалению, не все собственники — добросовестные, и, покупая квартиру, можно приобрести чужие долги за ЖКХ. Управляющие компании редко разбираются в том, кто виноват...
Если вы все-таки "купили" чужой долг - коммунальные долги:
- Направьте претензию бывшему владельцу квартиры с просьбой погасить задолженность.
- Укажите в претензии конкретный срок исполнения требования и предупредите о возможности обращения в суд. При этом ответчику придется погасить все расходы, связанные с судебным процессом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Также ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Есть все шансы выиграть дело в суде, но судебный порядок не всегда оказывается эффективным. Случается, что даже при выигранном деле деньги взыскать не удается. Это связано с низким уровнем эффективности исполнительной системы.
Для предупреждения подобных рисков заранее запросите у продавца актуальную справку ЖКХ об отсуттсвии долгов (обременений) на приобретаемую квартиру.
Можно предусмотреть и возможность продажи квартиры с долгами (в случае согласия покупателя) если это будет указано в договоре купли-продажи.