А знаете ли вы?

Перед любым, кто покупает или продает недвижимость, встает вопрос: как обезопасить себя? Как удостовериться, что агентство действительно имеет право предоставлять услуги в сфере недвижимости? Почему-то при заказе пластиковых окон или лечении зубов россияне привыкли заключать договор оказания услуг и тщательно выбирать специалиста и компанию, а при самой важной и крупной сделке в жизни – продаже или покупке жилья – готовы рискнуть. Избегаем ошибок... Часто собственники делают одну простую ошибку, бесконтрольно запуская посторонних к себе домой, приглашая множество агентов на продажу одного объекта, при этом не заключая договорных отношений. Нужно сказать, что уважающее себя агентство на таких условиях работать не будет, и не станет предлагать покупателям объект с непроверенными документами. Работая с несколькими агентствами, а то и «частными риэлторами» без четких условий, зафиксированных договором, вы можете увидеть в рекламе свою недвижимость на 15-20 % дороже реальной стоимости. Кроме того, при подобной беспечности со стороны собственника неизбежно происходит искажение информации: разные цены, информация по документам, срокам выезда и т.д. Все это отпугивает покупателей, создает ощущение непредсказуемости. И нередки ситуации, когда недвижимость – хорошие объекты по рыночной цене продаются на протяжении многих недель и даже месяцев, а сделки рушатся от непрофессионализма участников. И потерянное время, конечно, далеко не самое страшное. Рынок недвижимости всегда привлекателен для аферистов разных мастей, и многие из них действуют под маской продавцов, покупателей или риэлторов. Во многом это происходит из-за того, что закона о риэлторской деятельности в России нет, и к сожалению, представиться риэлтором может каждый. Как отличить самозванца от настоящего профессионала? На самом деле это не очень сложно. У риэлтора должен быть действующий аттестат специалиста по недвижимости, который выдается по итогам квалификационного экзамена. Проверить действие аттестата можно в реестре аттестованных специалистов на сайте РГР «Южный Урал» или в Едином Реестре РГР, если агент работает в сертифицированном агентстве недвижимости. А у вашего риэлтора есть аттестат? Это повод задуматься… Как отличить хорошее агентство недвижимости от «не очень»? Как удостовериться, что агентство действительно имеет право предоставлять услуги в сфере недвижимости? По первому требованию вам должны показать документы на право собственности и право осуществлять деятельность, связанную с операциями на рынке недвижимости. Вся информация в открыто работающих агентствах расположена на информационных стендах - Уголках покупателя (уколках качества). Открытая информация, в т.ч. отзывы клиентов размещены на официальном сайте компании. Будет очень хорошим признаком, если агентство, с которым Вы так или иначе сотрудничаете, является членом профессионального объединения Российской Гильдии Риэлторов (РГР) и его территориального представительства. Это означает, что все документы действительно в порядке, а главное, соблюдаются принципы работы: четко оговоренная сумма вознаграждения, страхование ответственности, соблюдение интересов обеих сторон, юридическая экспертиза каждого объекта недвижимости, прошедшие обучение сотрудники. Конечно, агентство недвижимости прежде всего защищает интересы своего клиента, но добросовестное агентство при этом не будет вводить в заблуждение вторую сторону сделки, проследит, чтобы все договоренности между продавцом и покупателем были соблюдены: по срокам съезда, мебели, коммунальным платежам… Все агентства недвижимости – члены РГР «Южный Урал» прошли сертификацию качества услуг. Проверить действие сертификата у компании так же можно проверить в открытых реестрах РГР и РГР "Южный Урал". Вот в чем главное отличие профессиональных агентств от так называемых «частных риэлторов», каждый из которых действует самостоятельно и многие из них нелегально. В случае какой-либо чрезвычайной ситуации «частный риэлтор» может исчезнуть в неизвестном направлении, а добросовестная компания, будет использовать все ресурсы, чтобы решить вопрос, а в крайнем случае воспользуется системой страхования. Проверяйте данные в открытых источниках. Обращайтесь к профессионалам. Эксперты РГР «Южный Урал» и ООО «Город»