Как минимизировать налог с продажи недвижимости

1. Если у объекта недвижимости несколько собственников, то можно продать объект по долям отдельными договорами по количеству собственников. При этом каждая доля с точки зрения закона будет являться отдельным объектом недвижимости, соответственно на каждую долю (для каждого собственника) будет свой «льготный» 1 млн рублей.

Если в результате такого деления на отдельные договора стоимость каждой доли будет менее 1 млн рублей, налога не будет вообще. Но даже если стоимость каждой доли окажется более 1 млн, при продаже по долям, налог существенно снижается по сравнению с продажей объекта целиком в рамках одного договора.

Важно: не все банки готовы давать ипотеку на покупку объектов по долям несколькими договорами, поэтому реализацией объекта по такой схеме должен заниматься специалист по недвижимости, который знает, какие банки примут такую заявку.

2. Если вы еще не воспользовались своим правом на имущественный вычет в размере 13% с 2 млн рублей и продаете квартиру, с продажи которой должны заплатить налог, а покупать следующую только планируете, то при подаче налоговой декларации вы можете сделать «налоговый взаимозачет» и после проверки документов просто не нужно будет платить налог.

Важно: налоговый взаимозачет можно оформить при соблюдении 4-х условий:

- на момент обращения для проведения взаимозачета вы еще не выбрали свой вычет на покупке предыдущих объектов

- продавать объект недвижимости и покупать новый необходимо в течение того же календарного года

- продавцом объекта и покупателем нового должно быть одно и то же лицо

- необходимо быть официально трудоустроенным, чтобы иметь возможность предоставить в налоговую инспекцию справку о доходах по форме 2-НДФЛ

3. Вариант занижение цены объекта в договоре купли-продажи стоит рассматривать лишь в крайнем случае. При этом необходимо оформить сделку так, чтобы у продавца и покупателя остались документы подтверждающие сумму фактически переданных денежных средств.

Важно помнить: не стоит занижать стоимость объекта недвижимости ниже 70% от его кадастровой стоимости. Потому что если цена в договоре будет ниже этой цифры, вам все равно будет начислен налог равный 70% кадастровой стоимости.

Еще важнее знать: вы должны понимать, что большинство потенциальных покупателей захотят оформить имущественный вычет с покупки вашей квартиры, поэтому им невыгодно соглашаться на занижение цены в договоре купли-продажи. Учесть в этой ситуации интересы обоих сторон сможет только специалист по недвижимости, который путем грамотных переговоров может убедить их пойти навстречу друг другу.